서울 편입 이슈에도…김포 아파트 1순위 대거 미달 [집슐랭]

고촌센트럴자이 조감도. 사진 제공=GS건설

서울시 편입 이슈에도 김포시에서 분양된 단지의 1순위 청약에서 대거 미달이 발생했다. 행정 구역 조정 보다는 고분양가가 예비청약자들에게 더 중요한 변수로 작용한 것으로 분석된다.

8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 경기도 김포시 ‘고촌센트럴자이’가 1순위 청약을 진행한 결과 1048가구 모집에 1989명이 신청해 평균 경쟁률이 1.9대 1에 불과했다.

총 6개 타입 중 4개 타입이 미달됐다. 전용 63㎡, 76㎡A를 제외한 76㎡B, 84㎡A, 84㎡B, 105㎡가 1순위 해당·기타 지역(합계 기준)에서 모집 정원을 채우지 못했다. 1순위는 주택형별 모집 가구수의 500%까지 청약해야 마감된다. 이들 타입은 이날 2순위 청약을 진행한다. 앞서 지난 6일 특별공급 청약에서도 586가구 모집에 273명만이 신청해 흥행은 어려울 것이란 평가가 많았다.

고촌센트럴자이는 지하 2층~지상 16층, 17개 동, 전용면적 63~105㎡ 1297가구 규모로 지어지는 대단지 아파트다. 김포에서도 서울 강서구와 맞닿아 있는 고촌읍에 위치해 입지가 우수한 편이다. 최근 여당이 김포시를 서울시에 편입하는 방안을 당론으로 추진키로 하면서 수혜 기대감이 컸다. 하지만 아직은 가능성 수준인데다 청약의 가장 큰 변수 중 하나인 분양가가 주변 시세 대비 메리트가 없어 예비청약자들의 외면을 받았다는 분석이다.

이 단지의 3.3m²당 분양가는 2236만원으로 전용 84㎡ 최고가 기준 7억4520만원~7억5840만원이다. 인근에 위치한 3년차 신축 캐슬앤파밀리에시티 전용면적 84㎡ 최근 실거래가가 6억2000만원(9층)인 것과 비교하면 1억원 이상 비싼 편이다.

분양 관계자는 “서울시 편입이 결정된 것도 아니고 확정되려면 몇 년은 더 기다려야 한다”며 “당장 자금 부담과 관련있는 분양가가 주변 시세 보다 높기 때문에 청약 통장을 던지기 주저한 것으로 보인다”고 말했다.